|  |
РЕШЕНИЕ Думы городского округа "Город Чита" от 28.04.2005 № 84
(ред. от 13.11.2008)
"О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ И О ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМАХ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД ЧИТА"
(вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ О МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ ПО РАССМОТРЕНИЮ ВОПРОСОВ О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ И СОГЛАСОВАНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМАХ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД ЧИТА", "РЕГЛАМЕНТОМ ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД ЧИТА", "ВРЕМЕННЫМ РЕГЛАМЕНТОМ СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМАХ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД ЧИТА")
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Читинское обозрение", № 20, 2005.
ДУМА ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД ЧИТА"
РЕШЕНИЕ
от 28 апреля 2005 года № 84
О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В ЖИЛЫЕ И О ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ПОМЕЩЕНИЙ
В МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМАХ НА ТЕРРИТОРИИ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД ЧИТА"
(в ред. Решений Думы городского округа "Город Чита"
от 08.09.2005 № 139, от 10.05.2007 № 65,
от 13.11.2008 № 193)
В целях реализации положений Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, руководствуясь Уставом городского округа "Город Чита", Дума городского округа решила:
(преамбула в ред. Решения Думы городского округа "Город Чита" от 10.05.2007 № 65)
1. Предоставить Мэру города Читы в лице его заместителя по жилищно-коммунальному хозяйству полномочия по принятию решений о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые и согласованию переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных жилых домах на территории городского округа "Город Чита".
(в ред. Решения Думы городского округа "Город Чита" от 10.05.2007 № 65)
2. Для предварительного рассмотрения вопросов о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые и согласовании переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных жилых домах на территории городского округа "Город Чита", принятия решений о признании в установленном порядке жилых помещений жилищного фонда городского округа непригодными для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу создать под председательством заместителя Мэра города Читы по жилищно-коммунальному хозяйству межведомственную комиссию.
(в ред. Решений Думы городского округа "Город Чита" от 08.09.2005 № 139, от 10.05.2007 № 65)
3. Принять Положение "О межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые и согласовании переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных жилых домах на территории городского округа "Город Чита", признанию жилых помещений жилищного фонда городского округа непригодными для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу согласно приложению 1.
(п. 3 в ред. Решения Думы городского округа "Город Чита" от 10.05.2007 № 65)
4. Установить регламент принятия решений о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые на территории городского округа "Город Чита" согласно приложению 2.
5. Установить временный регламент согласования переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных жилых домах на территории городского округа "Город Чита" согласно приложению 3.
6. Установить регламент принятия решений о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции согласно Приложению 4.
(п. 6 введен Решением Думы городского округа "Город Чита" от 13.11.2008 № 193)
Глава городского округа
"Город Чита"
А.Д.МИХАЛЕВ
Приложение 1
к Решению Думы городского округа
от 28 апреля 2005 г. № 84
ПОЛОЖЕНИЕ
О МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ ПО РАССМОТРЕНИЮ ВОПРОСОВ О ПЕРЕВОДЕ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ И
СОГЛАСОВАНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ПОМЕЩЕНИЙ В
МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМАХ НА ТЕРРИТОРИИ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД ЧИТА", ПРИЗНАНИЮ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД ЧИТА"
ПРИГОДНЫМИ (НЕПРИГОДНЫМИ) ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И МНОГОКВАРТИРНОГО
ДОМА АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ
(в ред. Решения Думы городского округа "Город Чита"
от 13.11.2008 № 193)
Статья 1. Правовой статус межведомственной комиссии
1. Межведомственная комиссия по рассмотрению вопросов о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые и согласовании переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных жилых домах на территории городского округа "Город Чита", признанию жилых помещений жилищного фонда городского округа непригодными для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (далее Комиссия) создается под председательством заместителя Мэра города Читы по жилищно-коммунальному хозяйству и является постоянно действующим коллегиальным органом.
(часть первая в ред. Решения Думы городского округа "Город Чита" от 10.05.2007 № 65)
2. В своей деятельности Комиссия руководствуется Жилищным кодексом Российской Федерации, Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 № 47, законодательством о градостроительной деятельности, строительными, санитарными и противопожарными нормами, нормами и правилами по эксплуатации жилищного фонда, правовыми актами Читинской области и городского округа "Город Чита".
(в ред. Решения Думы городского округа "Город Чита" от 10.05.2007 № 65)
3. Персональный состав Комиссии утверждается Мэром города Читы по согласованию с органами, представители которых включаются в состав Комиссии.
(в ред. Решения Думы городского округа "Город Чита" от 10.05.2007 № 65)
4. Срок полномочий Комиссии составляет четыре года со дня утверждения Мэром города Читы ее персонального состава.
(в ред. Решения Думы городского округа "Город Чита" от 10.05.2007 № 65)
Статья 2. Задачи Комиссии
1) своевременное, полное и объективное рассмотрение документов, представленных физическими и юридическими лицами по переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые и по переустройству и перепланировке помещений в многоквартирных жилых домах на территории городского округа "Город Чита";
2) подготовка рекомендации для принятия Председателем Комиссии решений по переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые и по согласованию переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных жилых домах на территории городского округа "Город Чита";
3) подготовка предложений в проекты правовых актов городского округа по вопросам, отнесенным к полномочиям Комиссии;
4) назначение проверок объектов, осуществляемых по мере необходимости, на месте.
5) принятие решений о признании в установленном порядке жилых помещений жилищного фонда городского округа "Город Чита" непригодными для проживания, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.
(п. 5 в ред. Решения Думы городского округа "Город Чита" от 10.05.2007 № 65)
Статья 3. Состав Комиссии
1. Комиссия создается в составе 12 человек и состоит из председателя, заместителя председателя, ответственного секретаря, юриста и иных членов комиссии.
2. В состав Комиссии включаются представители Администрации городского округа, Думы городского округа, а также представители органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора в сферах санитарно-эпидемиологической, пожарной, промышленной, экологической и иной безопасности, защиты прав потребителей и благополучия человека, на проведение инвентаризации и регистрации объектов недвижимости, в необходимых случаях органов архитектуры, градостроительства и соответствующих организаций.
(часть вторая в ред. Решения Думы городского округа "Город Чита" от 10.05.2007 № 65)
3. К работе в комиссии привлекается с правом совещательного голоса собственник жилого помещения (уполномоченное им лицо), а в необходимых случаях - квалифицированные эксперты проектно-изыскательских организаций с правом решающего голоса, а также представители проектировщика, разработавшего проект переустройства или перепланировки помещения.
(часть третья в ред. Решения Думы городского округа "Город Чита" от 10.05.2007 № 65)
4. Председателем Комиссии является заместитель Главы городского округа "Город Чита" по жилищно-коммунальному хозяйству (далее-Председатель Комиссии).
5. Заместителем председателя Комиссии является начальник Управления жилищного и коммунального хозяйства Администрации городского округа "Город Чита".
6. Ответственный секретарь и юрист Комиссии работают на постоянной оплачиваемой основе, другие члены Комиссии осуществляют свои полномочия на общественных началах.
Статья 4. Заседания Комиссии
1. Заседания Комиссии проводятся по мере необходимости, но не реже двух раз в месяц.
2. Комиссия правомочна рассматривать подведомственные ей вопросы при участии в заседании не менее половины ее состава.
3. Решения Комиссии принимаются большинством голосов от числа присутствующих и оформляются протоколом.
Статья 5. Полномочия председателя Комиссии
1) осуществляет руководство деятельностью Комиссии;
2) председательствует на заседаниях Комиссии и организует ее работу;
3) подписывает протокол заседания Комиссии:
4) принимает решения о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые и согласовании переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных жилых домах на территории городского округа "Город Чита";
5) назначает дату и время очередного заседания Комиссии;
6) участвует в голосовании по рассматриваемым Комиссией вопросам.
Статья 6. Полномочия заместителя председателя Комиссии
1) исполняет обязанности председателя Комиссии в его отсутствие;
2) участвует в голосовании по рассматриваемым Комиссией вопросам.
3) осуществляет иные полномочия, установленные для члена Комиссии.
Статья 7. Полномочия ответственного секретаря Комиссии
1) принимает документы от заявителей по вопросам о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые и о согласовании переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных жилых домах на территории городского округа "Город Чита", признании жилых помещений жилищного фонда городского округа непригодными для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;
(в ред. Решений Думы городского округа "Город Чита" от 08.09.2005 № 139, от 10.05.2007 № 65)
2) участвует в голосовании по рассматриваемым Комиссией вопросам;
3) принимает меры по организационному и техническому обеспечению деятельности Комиссии;
4) организует предварительную подготовку документов к рассмотрению на заседании Комиссии;
5) ведет протокол заседания Комиссии;
6) доводит до сведения заявителей результаты принятых по вопросам о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые и о согласовании переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных жилых домах на территории городского округа "Город Чита", признании жилых помещений жилищного фонда городского округа непригодными для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;
(в ред. Решений Думы городского округа "Город Чита" от 08.09.2005 № 139, от 10.05.2007 № 65)
7) информирует собственников помещений, прилегающих к переводимому о принятых решениях;
8) направляет акты приемочной комиссии в орган по учету объектов недвижимого имущества;
9) ведет делопроизводство Комиссии и осуществляет иные полномочия, необходимые для обеспечения деятельности Комиссии.
Статья 8. Полномочия юриста Комиссии
1) проверяет поступившие документы на их соответствие требованиям жилищного и градостроительного законодательства;
2) участвует в рассмотрении вопросов о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые и о согласовании переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных жилых домах и консультирует членов Комиссии по юридическим вопросам;
3) готовит проекты решений Председателя Комиссии по переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые и по согласованию переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных жилых домах на территории городского округа "Город Чита";
4) готовит предложения в проекты правовых актов городского округа по вопросам, отнесенным к полномочиям Комиссии;
5) представляет интересы Председателя Комиссии в суде при обжаловании решений о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые и о согласовании переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных жилых домах на территории городского округа "Город Чита", признании жилых помещений жилищного фонда городского округа непригодными для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, а также при подаче исков на собственников или нанимателей самовольно переустроивших и (или) перепланировавших помещения в многоквартирных жилых домах.
(в ред. Решений Думы городского округа "Город Чита" от 08.09.2005 № 139, от 10.05.2007 № 65)
Статья 9. Полномочия иных членов Комиссии
1) участвуют в рассмотрении вопросов о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые и о согласовании переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных жилых домах на территории городского округа "Город Чита", признанию жилых помещений жилищного фонда городского округа непригодными для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;
(часть первая в ред. Решения Думы городского округа "Город Чита" от 10.05.2007 № 65)
2) участвуют в голосовании по рассматриваемым Комиссией вопросам;
3) вносят предложения по организации деятельности Комиссии и по рассматриваемым Комиссией вопросам.
Глава городского округа
"Город Чита"
А.Д.МИХАЛЕВ
Приложение 2
к Решению Думы городского округа
от 28 апреля 2005 г. № 84
РЕГЛАМЕНТ
ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА
"ГОРОД ЧИТА"
(в ред. Решения Думы городского округа "Город Чита"
от 13.11.2008 № 193)
Настоящий регламент принятия решений разработан в соответствии с требованиями жилищного и градостроительного законодательства и направлен на урегулирование отношений по оформлению перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые на территории городского округа "Город Чита".
1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса РФ и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в Комиссию:
1) заявление о переводе помещения;
2) копии правоустанавливающих документов на переводимое помещение (должны быть нотариально заверены либо представляться вместе с подлинниками, которые после проверки возвращаются заявителю);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) копию поэтажного плана дома, в котором находится переводимое помещение, выданную жилищной эксплуатационной организацией;
5) проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, подготовленный и оформленный в установленном порядке и разработанный на основании договора, предусматривающего условия по ведению авторского надзора юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, имеющим лицензию на проектирование зданий и сооружений, дающую право на разработку всех необходимых разделов проекта.
(в ред. Решения Думы городского округа "Город Чита" от 13.11.2008 № 193)
3. Заявление и иные представленные документы подлежат рассмотрению в Комиссии в течение 14 календарных дней со дня их представления. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения по результатам рассмотрения принимается Председателем Комиссии в течение 5 календарных дней со дня их рассмотрения в Комиссии.
4. Не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о переводе ответственный секретарь Комиссии выдает или направляет его заявителю и одновременно информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.
5. Решение о переводе является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переоборудования и (или) перепланировки, и (или) иных работ.
6. В случае необходимости проведения переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения, решение о переводе должно содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо. В данном случае оно одновременно является основанием проведения соответствующих переустройства и (или) перепланировки с учетом проекта, представлявшегося заявителем. Заявитель до начала работ по переустройству и (или) перепланировке доводит решение о переводе до сведения жилищной эксплуатационной организации.
7. Завершение сложного переустройства и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом специально созданной приемочной комиссии, персональный состав которой утверждается председателем Комиссии. В состав приемочной комиссии включаются представители администрации района, на территории которого находится сдаваемый объект, архитектуры и градостроительства, представитель проектировщика, осуществляющего авторский надзор, исполнитель работ и собственник помещения.
8. Для оформления акта приемки объекта в эксплуатацию после завершения сложного переустройства и (или) перепланировки заявитель представляет в Комиссию новый технический паспорт помещения. В течение семи календарных дней приемочная комиссия составляет акт приемки объекта в эксплуатацию по установленной форме.
9. Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение существенного переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен ответственным секретарем Комиссии в орган по учету объектов недвижимого имущества. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
10. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных жилых домах.
11. В переведенном из жилого в нежилое помещении в многоквартирных жилых домах не допускается размещать:
- специализированные магазины москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки;
- магазины с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов;
- магазины по продаже синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел;
- специализированные рыбные магазины;
- склады любого назначения;
- все предприятия, а также магазины с режимом работы после 22 часов;
(в ред. Решения Думы городского округа "Город Чита" от 13.11.2008 № 193)
- предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов общей площадью до 300 м. кв.);
- бани и сауны (кроме индивидуальных саун в квартирах);
- предприятия питанияи досуга с числом мест более 50, общей площадью более 250 кв. м и с музыкальным сопровождением;
(в ред. Решения Думы городского округа "Город Чита" от 13.11.2008 № 193)
- прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг. в смену);
- автоматические телефонные станции общей площадью более 100 м. кв.;
- общественные уборные;
- похоронные бюро;
- встроенные и пристроенные трансформаторные подстанции;
- производственные помещения (кроме помещений категорий В и Д для труда инвалидов и людей старшего возраста, в из числе: пунктов выдачи работы на дом, мастерских для сборочных и декоративных работ);
- зуботехнические лаборатории, клинико-диагностические и бактериологические лаборатории;
- диспансеры всех типов;
- дневные стационары диспансеров и стационары частных клиник;
- травмпункты, подстанции скорой и неотложной медицинской помощи;
- дерматовенерологические, психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приема;
- отделения (кабинеты) магнитно-резонансной томографии;
- рентгеновские кабинеты, а также помещения с лечебной или диагностической аппаратурой и установками, являющимися источниками ионизирующего излучения, ветеринарные клиники и кабинеты;
- игорные заведения и залы игровых автоматов.
(абзац введен Решением Думы городского округа "Город Чита" от 13.11.2008 № 193)
12. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные п. 1 ст. 24 Жилищного кодекса РФ.
13. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется ответственным секретарем Комиссии заявителю позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
Глава городского округа
"Город Чита"
А.Д.МИХАЛЕВ
Приложение 3
к Решению Думы городского округа
от 28 апреля 2005 г. № 84
ВРЕМЕННЫЙ РЕГЛАМЕНТ
СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМАХ НА ТЕРРИТОРИИ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД ЧИТА"
(в ред. Решения Думы городского округа "Город Чита"
от 13.11.2008 № 193)
Настоящий регламент согласования разработан в соответствии с требованиями жилищного и градостроительного законодательства и направлен на временное (до принятия Постановления Правительства РФ) урегулирование отношений по оформлению переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных жилых домах на территории городского округа "Город Чита", порядку проведения работ по переустройству и перепланировке помещений в многоквартирных жилых домах, организации контроля за проведением переустройства и перепланировки.
1. Переустройство помещения - установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения.
2. Перепланировка помещения - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения.
3. Настоящий регламент не распространяется на перепланировку и переустройство отдельно стоящих зданий в ходе их капитального ремонта и реконструкции.
4. Не допускается переустройство и (или) перепланировка помещений в многоквартирных жилых домах, при которых:
- ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
- переустроенное помещение или смежные с ним помещения окажутся непригодными для проживания;
- предусматривается увеличение площади помещений вспомогательного использования за счет площади жилых комнат без изменения функционального назначения последних;
- затрагиваются помещения в жилых домах, стоящие на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба;
- нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций зданий или может произойти их разрушение;
- устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;
- предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
- увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту.
4.1. Не допускается проведение работ по переустройству и (или) перепланировке в панельных жилых домах, для строительства которых использовалась типовая проектная документация, без заключения проектной организации, разработавшей данную серию домов, а также в кирпичных жилых домах, срок эксплуатации которых превышает 80 лет.
(п. 4.1 введен Решением Думы городского округа "Город Чита" от 13.11.2008 № 193)
4.2. Не допускается размещение над жилыми комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни; размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.
(п. 4.2 введен Решением Думы городского округа "Город Чита" от 13.11.2008 № 193)
4.3, В жилых домах в период проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке не допускается:
- применять при производстве работ оборудование и инструменты, вызывающие повышение нормативно допустимого уровня шума и вибрации;
- вести работы без специальных мероприятий, исключающих причинение ущерба смежным помещениям;
- загромождать и загрязнять строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и места общего пользования;
- использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки.
(п. 4.3 введен Решением Думы городского округа "Город Чита" от 13.11.2008 № 193)
5. Собственник помещения в многоквартирном жилом доме или уполномоченное им лицо вправе проводить его переустройство и (или) перепланировку при условии согласования данных действий в установленном порядке, если при этом улучшаются условия использования помещения и не нарушаются законные интересы других лиц.
6. Для целей настоящего регламента устанавливается два вида переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных жилых домах: незначительная и сложная.
7. К незначительному переустройству и (или) перепланировке относятся:
- разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные);
- устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные);
- заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах;
- устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;
- замена (установка дополнительного) инженерного оборудования (не влекущая переоборудования по всему зданию);
- демонтаж инженерного оборудования и (или) подводящих сетей при условии сохранения существующих стояков холодного, горячего водоснабжения и канализации.
8. К сложному переустройству и (или) перепланировке относятся:
- устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках (при объединении помещений по горизонтали);
- устройство проемов в перекрытиях (при объединении помещений по вертикали);
- устройство внутренних лестниц;
- изменение конструкции полов (с увеличением нагрузок);
- замена и (или) установка дополнительного инженерного оборудования, увеличивающая энерго-, водопотребление, с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (исключая устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления);
- устройство, изменение формы и ликвидация оконных и наружных дверных проемов;
- устройство или изменение входов в здание, пристройка тамбуров входов;
- ликвидация балконов, тамбуров, козырьков, изменение их формы;
- объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями.
- установка наружных телевизионных антенн и прокладка сетей кабельного телевидения нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений допускается только при наличии согласованных специализированными организациями проектов;
(абзац введен Решение Думы городского округа "Город Чита" от 13.11.2008 № 193)
- установка кондиционеров и других приборов принудительной вентиляции допускается только при наличии согласованных специализированными организациями проектов;
(абзац введен Решение Думы городского округа "Город Чита" от 13.11.2008 № 193)
- устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, кухонь;
(абзац введен Решение Думы городского округа "Город Чита" от 13.11.2008 № 193)
- установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных (отопительных), сантехнических, газовых и электрических приборов в случае, если в жилом доме ранее не была предусмотрена установка указанных приборов.
(абзац введен Решение Думы городского округа "Город Чита" от 13.11.2008 № 193)
9. Не относится к переустройству и (или) перепланировке и не требует согласования ремонт помещений, устройство (разборка) встроенной мебели, антресолей (шкафов), замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметру и техническому устройству.
10. Незначительное переустройство и (или) перепланировка помещений в многоквартирных жилых домах на Комиссии не рассматривается. Собственник помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) подает в Комиссию заявление, копию технического паспорта, копию правоустанавливающего документа на помещение, проект переустройства и (или) перепланировки в форме эскиза, согласованного с органом архитектуры и градостроительства. Согласование незначительного переустройства и (или) перепланировки осуществляется Председателем Комиссии в течение 5 календарных дней со дня поступления вышеназванных документов в Комиссию. Заявитель до начала работ по переустройству и (или) перепланировке доводит указанное решение до сведения жилищной эксплуатационной организации.
11. Для проведения сложного переустройства и (или) перепланировки помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в Комиссию:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке;
2) копии правоустанавливающих документов на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение (должны быть нотариально заверены либо представляться вместе с подлинниками, которые после проверки возвращаются заявителю);
3) проект переустройства и (или) перепланировки помещения, разработанный на основании договора, предусматривающего условия по ведению авторского надзора юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, имеющим лицензию на проектирование зданий и сооружений, дающую право на разработку всех необходимых разделов проекта;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на предоставление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
12. Заявление и иные представленные документы подлежат рассмотрению в Комиссии в течение 14 календарных дней со дня их представления. Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений по результатам рассмотрения принимается Председателем Комиссии в течение 5 календарных дней со дня их рассмотрения в Комиссии.
13. Ответственный секретарь Комиссия не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет заявителю данное решение. Оно является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения. Заявитель до начала работ по переустройству и (или) перепланировке доводит указанное решение до сведения жилищной эксплуатационной организации.
14. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные п. 1 ст. 27 Жилищного кодекса РФ.
15. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения выдается или направляется заявителю ответственным секретарем Комиссии не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
16. Завершение сложного переустройства и (или) перепланировки помещения подтверждается актом специально созданной приемочной комиссии, персональный состав которой утверждается Председателем Комиссии. В состав приемочной комиссии включаются представители администрации района, на территории которого находится сдаваемый объект, архитектуры и градостроительства, представитель проектировщика, осуществляющего авторский надзор, исполнитель работ и собственник помещения.
17. Для оформления акта приемки после завершения сложного переустройства и (или) перепланировки заявитель представляет в Комиссию новый технический паспорт помещения. В течение семи календарных дней приемочная комиссия составляет акт приемки объекта в эксплуатацию по установленной форме. Акт приемочной комиссии должен быть направлен ответственным секретарем Комиссии в орган по учету объектов недвижимого имущества.
18. По рекомендации Комиссии Председатель устанавливает срок и порядок приведения помещения в прежнее состояние собственником или нанимателем самовольно его переустроившим и (или) перепланировавшим.
19. В случае самовольного сложного переустройства и (или) перепланировки, если соответствующее помещение не будет приведено в прежнее состояние в срок и в установленном порядке, суд по иску председателя Комиссии принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
20. По рекомендации Комиссии Председатель для нового собственника помещения, которое не было приведено в прежнее состояние, или для собственника такого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому договору, устанавливает новый срок для приведения такого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в ранее установленном порядке, такое помещение подлежит продаже с публичных торгов.
20. Комиссия имеет право отозвать решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки в многоквартирных жилых домах:
1) если выполнение работ не соответствует проектной документации;
2) в случае отсутствия со стороны проектировщика авторского надзора за переустройством и (или) перепланировкой;
3) при не обеспечении свободного доступа в переустраиваемые и (или) перепланируемые помещения официальных лиц для проверки соответствия осуществляемых работ разрешительным документам, проверки жалоб о нарушении режима производства работ и о причинении ущерба другим лицам.
21. Контроль за ходом производства работ по переустройству и (или) перепланировке осуществляют:
проектировщик, разработавший проект переустройства и (или) перепланировки в порядке авторского надзора;
жилищные эксплуатационные организации.
Приложение 4
к Решению
Думы городского округа
"Город Чита"
от 28 апреля 2005 г. № 84
РЕГЛАМЕНТ
ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ О ПРИЗНАНИИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
ПРИГОДНЫМ (НЕПРИГОДНЫМ) ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И
МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛОГО ДОМА АВАРИЙНЫМ И
ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ
(введен Решением Думы городского округа "Город Чита"
от 13.11.2008 № 193)
1. Межведомственная комиссия проводит оценку соответствия помещения установленным в Положении требованиям и принимает решение о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания, а также о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции на основании: заявления собственника помещения; заявления гражданина (нанимателя); заключения органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора по вопросам, отнесенным к их компетенции.
2. Заявитель представляет в межведомственную комиссию вместе с заявлением следующие документы: нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на жилое помещение; план жилого помещения с его техническим паспортом, а для нежилого помещения - проект реконструкции нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением. Для признания жилого дома аварийным также представляется заключение специализированной организации, проводящей обследование данного дома. По усмотрению заявителя также могут быть представлены заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания. В случае если заявителем выступает орган, уполномоченный на проведение государственного контроля и надзора, в комиссию представляется заключение этого органа, после рассмотрения которого комиссия предлагает собственнику помещения представить указанные документы.
3. Комиссия рассматривает поступившее заявление или заключение органа, уполномоченного на проведение государственного контроля и надзора, в течение 30 дней, и принимает одно из следующих решений (заключений):
- о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, о его пригодности для проживания;
- о необходимости и возможности проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в настоящем Положении требованиями и, после их завершения, о продолжении процедуры оценки;
- о несоответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, с указанием оснований, по которым помещение признается непригодным для проживания;
- о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
В ходе работы комиссия вправе назначить дополнительные обследования и испытания, результаты которых приобщаются к документам, ранее представленным на рассмотрение комиссии.
4. Межведомственная комиссия при оценке соответствия находящегося в эксплуатации помещения установленным в Положении требованиям проверяет его фактическое состояние, при этом проводится оценка: степени и категории технического состояния строительных конструкций и жилого дома в целом; степени его огнестойкости, условий обеспечения эвакуации проживающих граждан в случае пожара; санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов; содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ; качества атмосферного воздуха; уровня радиационного фона и физических факторов источников шума, вибрации, наличия электромагнитных полей, параметров микроклимата помещения; месторасположения жилого помещения.
5. Процедура Проведения межведомственной комиссией оценки соответствия помещения установленным Положением требованиям включает:
- прием и рассмотрение заявления и прилагаемых к нему обосновывающих документов;
- определение перечня дополнительных документов, необходимых для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (несоответствующим) установленным в Положении требованиям (заключения соответствующих органов государственного контроля и надзора, заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения, акт государственной жилищной инспекции субъекта Российской Федерации о результатах проведенных в отношении жилого помещения мероприятий по контролю);
- определение состава привлекаемых экспертов проектно-изыскательских организаций, исходя из причин, по которым жилое помещение может быть признано нежилым, либо для оценки возможности признания пригодным для проживания реконструированного ранее нежилого помещения;
- работу комиссии по оценке пригодности (непригодности) жилых помещений для постоянного проживания;
- составление комиссией заключения о признании жилого помещения соответствующим (несоответствующим) установленным в Положении требованиям и пригодным (непригодным) для проживания и жилого дома аварийным и подлежащим сносу;
- составление акта обследования помещения (в случае принятия комиссией решения о необходимости проведения обследования) и составление комиссией заключения на основании выводов и рекомендаций, указанных в акте. При этом признание комиссией многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции может основываться только на результатах, изложенных" в заключении специализированной организации, проводящей обследование;
- принятие решения соответствующим органом местного самоуправления по итогам работы комиссии,
- передача по одному экземпляру решения заявителю и собственнику жилого помещения (третий экземпляр остается в деле, сформированном комиссией).
В случае проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки жилого помещения комиссия в соответствии с принятым решением в месячный срок после уведомления собственником жилого помещения об их завершении проводит осмотр жилого помещения, составляет акт обследования и принимает соответствующее решение, которое доводит до заинтересованных лиц.
В случае признания жилого помещения непригодным для проживания вследствие наличия вредного воздействия факторов среды обитания, представляющих особую опасность для жизни и здоровья человека либо представляющих угрозу разрушения здания по причине его аварийного состояния, решение направляется в соответствующий орган местного самоуправления, собственнику жилого помещения и заявителю не позднее рабочего дня, следующего/за днем оформления решения.
Глава городского округа
"Город Чита"
А.Д.МИХАЛЕВ
------------------------------------------------------------------
--------------------
|  | |
|
