|  |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Мэра города Читы от 08.04.1997 № 1174
"О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ № 135 ОТ 29.01.96 Г. "О РЕГУЛИРОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ И О ПОРЯДКЕ УСТАНОВЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ЧИТЫ"
(вместе с "ВРЕМЕННЫМ ПОЛОЖЕНИЕМ ОБ АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В Г. ЧИТЕ", "ВРЕМЕННЫМ ПОРЯДКОМ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В ГОРОДЕ", "ДОПОЛНИТЕЛЬНЫМИ ПОПРАВОЧНЫМИ КОЭФФИЦИЕНТАМИ К ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ПО ВИДАМ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ", "ДОПОЛНИТЕЛЬНЫМИ ПОПРАВОЧНЫМИ КОЭФФИЦИЕНТАМИ К ЕЖЕГОДНОЙ ПЛАТЕ ПО ЦЕЛИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ И ФУНКЦИОНАЛЬНОМУ НАЗНАЧЕНИЮ ЗЕМЕЛЬ (КАТЕГОРИИ АРЕНДАТОРОВ)", "КОЭФФИЦИЕНТАМИ, УЧИТЫВАЮЩИМИ ДЛИТЕЛЬНОСТЬ СРОКА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА", "ДОГОВОРОМ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА", "ДОГОВОРОМ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА СРОКОМ ДО 1 ГОДА", "ВРЕМЕННЫМ ПОРЯДКОМ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СРОКОВ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ (В ГОДАХ)")
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Утратил силу в связи с изданием Постановления Мэра города Читы от 23.08.2000 № 1354
МЭР ГОРОДА ЧИТЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 апреля 1997 года № 1174
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ
В ПОСТАНОВЛЕНИЕ № 135 ОТ 29.01.96 Г.
"О РЕГУЛИРОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ
И О ПОРЯДКЕ УСТАНОВЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ЗЕМЛЮ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ЧИТЫ"
В целях обеспечения рационального использования земельных ресурсов и совершенствования механизма экономического регулирования земельных отношений в соответствии с Законом Российской Федерации "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации № 154-ФЗ от 12.08.95 г., Гражданским Кодексом Российской Федерации, введенным в действие с 01.03.95 г., Законом Российской Федерации "О плате за землю" и постановления Правительства РФ № 876 от 04.09.95 г. "Об упорядочении учета плательщиков земельного налога и арендной платы за землю" постановляю:
1. Утвердить в новой редакции:
1.1. Временное положение о пользовании земельными участками в г. Чите (Приложение № 1)
1.2. Временный порядок определения размера платы за аренду земельных участков (Приложение № 2)
1.3. Основы договора аренды земельного участка (Приложение № 3)
1.4. Временный порядок определения сроков аренды земельных участков (Приложение № 4)
2. В соответствии с временным положением "О государственно-муниципальном комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Читы поручить Горкомзему (В.М. Миронов) вести учет арендаторов, земельных участков, производить расчеты и осуществлять контроль за правильностью, полнотой начисления, своевременностью поступления арендных платежей, для чего:
2.1. Обязать арендаторов земельных участков вне зависимости от ведомственной принадлежности и форм собственности, ежегодно, не позднее 1 марта, предоставлять в Горкомзем договор для расчета годовой арендной платы по каждому земельному участку.
2.2. Предоставить право Горкомзему взыскивать пени, предусмотренные договорами аренды, применять штрафные санкции за неуплату арендной платы, аналогично штрафам, наложенным за неуплату земельного налога.
2.3. Вести учет налогоплательщиков и передавать списки госналогслужбе для отслеживания своевременности и полноты поступления налоговых платежей.
2.4. Арендную плату зачислять на счет местного бюджета 001130701 ГРКЦ ГУЦВРФ по Читинской области г. Читы согласно бюджетной классификации.
2.5. В соответствии с постановлением Главы администрации области № 16 от 11.01.1996 года финансовому управлению администрации г. Читы (ПЕЧАТОВА Л.Г.) направлять не менее 2 процентов от всех платежей за землю на поддержание и обеспечение производственной деятельности Горкомзема, включая расходы на содержание отдела арендных платежей, обеспечив ритмичное финансирование Горкомзема.
Мэр города Читы
А.Ф. СЕДИН
Приложение № 1
к Постановлению
Мэра города Читы
от 8 апреля 1997 г. № 1174
ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
В Г. ЧИТЕ
I. Общие положения.
1.1. Аренда земельных участков представляет собой передачу арендодателем земельного участка арендатору во временное возмездное пользование.
1.2. Все земли, в том числе занятые лесами и водоемами, в пределах городской черты составляют единый земельный фонд города и находятся в ведении администрации г. Читы (кроме земель, переданных в частную собственность).
1.3. Арендодателем земельных участков, находящихся в ведении городской администрации, является администрация г. Читы.
Арендодателем земельных участков, находящихся в частной собственности в г. Чите, являются собственники этих земель, имеющие правоустанавливающие документы на землю с отметкой о государственной регистрации.
Землевладельцы и землепользователи вправе сдавать земельные участки в аренду с разрешения администрации г. Читы в лице Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Читы.
1.4. Арендаторами земельных участков могут быть граждане и юридические лица, в том числе иностранные граждане, лица без гражданства, иностранные юридические лица, международные объединения и организации, иностранные государства.
1.5. Преимущественной формой использования земель, находящихся в ведении администрации г. Читы, является аренда. Земельные участки передаются в аренду в пределах установленных норм.
По общему правилу юридические лица, а также граждане, имеющие земельные участки сверх предоставленной в собственность нормы, имеют право на использование земельных участков исключительно на условиях аренды.
В отдельных случаях, предусмотренных законодательством, предоставляется право выбора пользования земельными участками путем получения в собственность, постоянное пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду следующим категориям лиц:
- юридическим и физическим лицам, на которых распространяется действие раздела 4 "Основных положений Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации", утвержденных Указом Президента № 1535,
- государственным учреждениям, финансируемым за счет средств федерального или муниципального бюджетов,
- товариществам собственников жилья, жилищным и жилищно-строительным кооперативам в отношении земельных участков под многоквартирными жилыми домами,
- гражданам в отношении земельных участков под индивидуальное жилищное строительство, обслуживание индивидуальных домов, садоводство и огородничество, личное подсобное хозяйство, индивидуальные гаражи для стоянки автомобилей,
- сельхозпредприятиям.
1.6. Использование земли на условиях аренды в г. Чите регулируется гражданским и земельным законодательством Российской Федерации, правовыми актами органов государственной власти Читинской области, органов местного самоуправления г. Читы, в том числе настоящим Положением.
Порядок предоставления земельных участков на условиях аренды определяется "Основными положениями регулирования земельных отношений в г. Чите" (Решение Малого Совета Читинского Государственного Совета народных депутатов № 143 от 10 июня 1993 года. Приложение № 1).
Аренда участков лесного фонда регулируется гл. 6 Лесного кодекса, утвержденного Правительством 22 января 1997 года. Договоры аренды земель сельхозназначения заключаются по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 19 марта 1992 г. № 177.
II. Порядок оформления аренды.
2.1. Земельные участки, находящиеся в ведении городской администрации, передаются в аренду по постановлению местной администрации. На основании этого постановления между арендодателем - местной администрацией и арендатором заключается договор аренды земельного участка. Арендатор обязан в течение месячного срока со дня принятия постановления о передаче участка в аренду оформить договор аренды с администрацией города в лице Горкомзема. В случае просрочки по вине арендатора оформления договора земельный участок признается самовольно занятым.
Земельные участки, находящиеся в частной собственности, передаются в аренду по договору между арендодателем - собственником земли и арендатором.
Участки, находящиеся в общей собственности, передаются в аренду с согласия всех собственников.
Земельные участки под жилыми домами, зданиями и сооружениями, помещения и площади которых сдаются балансодержателями (независимо от ведомственной принадлежности) в аренду с изменениями их целевого назначения оформляются договорами в Горкомземе по действующим ставкам в зависимости от категории арендатора.
2.2. К договору аренды должен быть приложен план земельного участка.
Договоры аренды, не имеющие планов земельного участка, не имеют юридической силы и признаются несостоявшимися.
В случае сдачи в аренду части земельного участка на плане участка показывается эта часть. При отсутствии плана, выполняется съемка всего участка с указанием той части, которая сдается в аренду. Границы арендованного участка оформляются протоколом или другим документом (актом).
2.3. Договоры аренды подлежат государственной регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Читы. Несоблюдение этого правила влечет недействительность договора аренды. Право аренды возникает с момента государственной регистрации.
2.4. Обязанности арендатора по использованию арендованных земель, уплате арендных платежей и другие обязанности, а также ответственность за их ненадлежащее исполнение или неисполнение возникают с момента принятия постановления городской администрации о передаче земли в аренду.
2.5. Право заключения договора аренды на временно свободные земельные участки может продаваться на торгах (аукционах и конкурсах).
III. Использование земельных участков на условиях аренды.
3.1. Арендатор земельного участка, переданного в аренду городской администрацией, осуществляет владение и пользование участком в пределах, установленных законодательством, постановлением администрации о передаче участка в аренду и договором аренды, заключенным с администрацией.
В случае передачи помещения или площади в пользование другим арендаторам, балансодержатель обязан немедленно уведомить Горкомзем о проведенной сделке.
Арендатор земельного участка, переданного в аренду частным собственником, осуществляет владение и пользование участком в пределах, установленных законодательством и договором аренды с собственником участка.
Использование земельного участка осуществляется арендатором только по целевому назначения, указанному в договоре аренды.
3.2. Условия аренды, в том числе срок использования земли, размер условия и сроки внесения арендной платы за землю, устанавливаются договором аренды в соответствии с условиями, определенными Типовым договором аренды по утвержденной форме (Приложение № 3).
Отсутствие в договоре аренды условий о сроке использования земли и арендной плате влечет недействительность договора.
3.3. Договор аренды земли заключается на срок, определенный договором.
Аренда земли может быть краткосрочной - до пяти лет и долгосрочной - до пятидесяти лет и устанавливается по соглашению сторон в зависимости от местоположения участка, градостроительной значимости и категории арендаторов.
3.4. Арендатор земельного участка, переданного в аренду городской администрацией, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет по истечении срока договора преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок (если он обратиться с ходатайством об этом не позднее, чем за 1 месяц до истечения срока договора).
Остальные арендаторы имеют такое право, если иное не предусмотрено договором с собственником.
3.5. Право аренды и преимущественное право на ее продление переходят в порядке универсального правопреемства (по наследству или при реорганизации юридического лица) в пределах срока аренды, если иное не предусмотрено договором.
3.6. В случае продажи собственником земельного участка (или его части) в пределах срока аренды, арендатор земельного участка имеет преимущественное право покупки.
Продажа собственником земельного участка иному лицу не влечет прекращения права аренды. При этом к новому собственнику переходят все права и обязанности арендодателя по договору аренды.
3.7. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера платы за аренду земельных участков, находящихся в ведении городской администрации, определяется постановлением Главы администрации г. Читы.
В отдельных случаях администрация города может устанавливать неизменяемую ставку арендной платы за земельные участки сроком до 3-х лет, а также пересматривать базовые ставки, исходя из конкретных условий местонахождения и ценности участка.
Размер и сроки внесения арендной платы за аренду участков, находящихся в частной собственности, определяется договором с собственником участка.
3.8. Льготы по взиманию арендной платы за аренду участков, находящихся в ведении городской администрации, устанавливаются в порядке, определенном разделом IV Закона РФ "О плате за землю".
3.9. Право аренды земельного участка, предоставленного для застройки, может быть отчуждено арендатором вместе с обязательством его застройки, а также сдано в залог в пределах срока аренды, без предварительного согласия собственника, если договором не предусмотрено иное.
3.10. Арендная плата за земельные участки, отведенные под проектирование и далее под строительство, взимается по полным ставкам земельного налога и распространяется на весь период нормативных сроков проектирования и строительства.
В случае нарушения нормативных сроков, арендатор обязан продлить договор аренды, стоимость которой возрастает с 2 до 5 кратных размеров или договор аренды расторгается со всеми вытекающими последствиями.
3.11. Граждане, взявшие участки в аренду, кроме аренды у физических лиц, имеют право на предоставление и выкуп этих участков в собственность в соответствии с действующим законодательством.
Право выкупа земельных участков, переданных на условиях аренды (в том числе долгосрочной), имеют также юридические и физические лица - собственники приватизированного государственного предприятия.
3.12. Арендатор имеет право сдавать арендованный земельный участок или его часть в субаренду с согласия арендодателя в случае передачи в аренду расположенных на нем объектов недвижимости. При этом срок договора субаренды не может превышать срока действия договора аренды земельного участка.
3.13. Арендатор вправе с согласия арендодателя передавать арендованный участок во временное безвозмездное пользование на срок не более 3-х лет другим лицам с регистрацией таких договоров в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Читы.
IV. Изменение и прекращение договора аренды.
4.1. Изменение условий по договору аренды производится только по соглашению сторон.
4.2. Досрочное расторжение договора производится по соглашению сторон, либо по требованию одной из сторон в случаях нарушения законодательства или условий договора, а также по основаниям, предусмотренным земельным законодательством или договором.
При отсутствии согласия другой стороны, договор может быть изменен или расторгнут досрочно по решению суда или арбитражного суда.
4.3. Договор аренды прекращается по истечении срока его действия.
Арендодатель обязан не менее, чем за два месяца до истечения срока аренды предупредить арендатора о прекращении договора, о необходимости освободить земельный участок и приведения его в первоначальное состояние. При неисполнении арендатором этой обязанности в установленный срок, Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Читы принимает меры административного воздействия и обращения в судебные органы.
4.4. Экземпляр прекращенного в связи с истечением срока договора аренды передается арендатором в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Читы для аннулирования регистрационной записи.
V. Порядок разрешения споров по договору аренды.
5.1. Все споры, связанные с заключением, исполнением, изменением и расторжением договора аренды разрешаются в судебном порядке.
Приложение № 2
к Постановлению
Мэра города Читы
от 8 апреля 1997 г. № 1174
ВРЕМЕННЫЙ ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ
РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
В ГОРОДЕ
1. Общие положения
1.1. Настоящий порядок разработан в соответствии с законом "О плате за землю" и научно-исследовательского отчета Российского научно-исследовательского центра "Земля" Новосибирского филиала, утвержденного 25.10.95 г. "Разработка и опытное внедрение программно-методического комплекса экономической оценки земель г. Читы".
1.2. В основу расчета платы за аренду земельных участков положены:
а) ставки земельного налога в соответствии с экономическим зонированием города
б) коэффициенты их увеличения за счет:
- вида использования земельного участка, табл. 1
- цели использования земель и функциональному значению земель (категория арендатора), табл. 2
- длительности срока аренды земель, табл. 3
1.3. При проведении конкурсов или аукционов на получение права аренды размер арендной платы, установленный согласно Временному порядку, принимается как стартовый.
1.4. Юридические лица и граждане, арендующие земельные участки для указанных выше целей, ежегодно не позднее 1 марта представляют в Горкомзем расчет причитающейся с них годовой арендной платы по каждому земельному участку.
По вновь представляемым в аренду земельным участкам расчет арендной платы представляется в течение месяца с момента его предоставления. Арендная плата вносится в сроки, установленные договором. В случае неуплаты арендной платы в установленный срок начисляется пеня в размере 0,3 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки.
2. Расчет размера платы за аренду
земельных участков
2.1. Расчет размера платы за аренду земельных участков производится по следующей формуле:
А = а х х Ки х Кф х К х К, где
А - размер платы за аренду земельного участка, руб/кв. м. в год
а - размер среднего ежегодного земельного налога, установленного при экономическом зонировании
Кф - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка, табл. 1
К - коэффициент, учитывающий длительность срока аренды
К - коэффициент, учитывающий направление деятельности к функциям - пользователям территории, табл. 2
Ки - коэффициент индексации ставки земельного налога
- площадь участка, кв. м.
3. Пример расчета арендной платы за землю
Земельный участок площадью 6284 кв. м. сдан в аренду на 10 лет в 31 экономической зоне в овраге под строительство ГСК. Нормативный срок строительства 2 года. На основании представленного технического проекта освоение земельного участка требует значительных капитальных вложений (из-за подтопления).
31-й экономической зоне соответствует дифференцируемая ставка земельного налога в размере 4,62 руб. за кв. м.
Из приложения 1 выбираем К=1,5 и 0,6 (пункт 6.9), из приложения 3 К=1,5 и из приложения 2 К=2, из табл. 1 к Закону "О плате за землю" К=50.
Арендную плату определяем следующим расчетом:
А = 6284 х 4,62 х 50 х (1,5+0,6-1) х 2,0 х 2 = 6387058 руб. в
год.
Таблица № 1
к Временному порядку определения
размера платы за аренду земельных
участков
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПОПРАВОЧНЫЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ
К ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ПО ВИДАМ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
-----------------------------------T--------T---------------------
Вид использования земельных ¦ Коэф-т ¦ Условия действия
участков ¦ Кф ¦ коэффициента
-----------------------------------+--------+---------------------
1 ¦ 2 ¦ 3
-----------------------------------+--------+---------------------
1. Земельные участки или их части, до 2 Действует до официа-
находящиеся в пользовании предприя- льного оформления
тий, организаций, учреждений всех документов или его
форм собственности и граждан без освобождения.
оформления документов на право по- Не распространяет-
льзования землей, а также выходя- ся на владельца
щие за "красные линии" застройки временного удостове-
рения
2. Земельные участки, занятые про- 2-200 В площадь, облагае-
мышленными предприятиями с устой- мую налогом, включа-
чивой зоной санитарной вредности, ется и санитарно -
подлежащие выносу за пределы сели- защитная зона.
тебной территории в соответствии Величина К зависит
с генеральным планом от К вредности, сог-
ласно материалов в
КООС
3. Земельные участки, занятые пред- 1,5 Постоянно, при дохо-
приятиями, организациями, учрежде- де за коммерческую
ниями всех форм собственности, деятельность более
занимающихся коммерческой и банко- 50 процентов общего
вской деятельностью дохода
4. Земельные участки, расположен- 1,3 Постоянно
ные в зонах охраны памятников, ре-
креационного, природоохранного на-
значения (водоохранная зона)
5. Земельные участки, выделенные 1+0,1 п Действует по истече-
под новое строительство объектов нии двух лет после
жилья и соцкультбыта, промобъектов выдачи документов на
право пользования
землей и начала
строительства,
п-срок строительства
в годах и до оконча-
ния строительства
6. Земельные участки, занятые объ- 1,5 По условиям договора
ектами ГСК, кооперативными овоще-
хранилищами
7. Земли, занятые муниципальными 0,8 При условии сохра-
предприятиями связи, управления, нения целевого
обслуживания, жилищно-коммуналь- назначения
ного хозяйства, транспорта, не
подлежащие под освобождение от
налога по законодательству
8. Земельные участки, занятые уч- 0,7 При условии сохра-
реждениями соцкультбыта и не нения целевого
попадающие под освобождение от назначения
налога на землю (общественные
столовые, детские лагеря,
профилактории, ПТУ, библиотеки
и т.п.), а также культовыми
заведениями, благотворительными
фондами, организациями социаль-
ной помощи
9. Земельные участки со сложными 0,6 Действует на период
инженерно-строительными услови- освоения участка
ями (овраги, подтопление), освое- (два года)
ние которых требует значительных
капитальных вложений
10. Земельные участки, занятые 0,2 При условии исполь-
детскими дошкольными учреждени- зования по целевому
ями, находящимися на балансе назначению
(в собственности) юридических
лиц всех форм собственности
-------------------------------
Примечание: в случае, если земельный участок, находящихся в пользовании юридического лица или физического лица, попадает под действие двух коэффициентов (К), то применяется суммарный коэффициент по формуле К=К1+К2-1
Таблица № 2
в Временному порядку определения
размера платы за аренду
земельных участков в г. Чите
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПОПРАВОЧНЫЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ
К ЕЖЕГОДНОЙ ПЛАТЕ ПО ЦЕЛИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
И ФУНКЦИОНАЛЬНОМУ НАЗНАЧЕНИЮ ЗЕМЕЛЬ
(КАТЕГОРИИ АРЕНДАТОРОВ)
---T------------T-------------------------------T---------T--------
¦ ¦ ¦Поправоч-¦Для
¦ ¦ ¦ный коэф.¦аренда-
N№ ¦Функциональ-¦ ¦к ставке ¦торов с
п/п¦ное назначе-¦ Вид (цель) использования ¦земельно-¦коммер-
¦ние земель ¦ ¦го налога¦ческой
¦ ¦ ¦ ¦деятель-
¦ ¦ ¦ ¦ност.
---+------------+-------------------------------+---------+--------
1. Земли жилой 1.1. Многоэтажные жилые дома до 5
застройки 1.2. Многоэтажные жилые дома
со встроенно-пристроенными
помещениями до 5
1.3. Малоэтажные до 3
1.4. То же, с приусадебным
участком до 2
1.5. Индивидуальные много-
этажные до 2
1.6. Индивидуальные мало-
этажные до 2
1.7. ЖСК до 2
2. Земли общест-
венной застройки
2.1. Учреждения Школы, ПТУ, техникумы, инс- 1-2
образования титуты, академии, универси-
теты, колледжи, училища,
школы-интернаты
2.2. Предприятия Больницы, диспансеры, поли- 1-2 до 3
здравоохранения клиники, амбулатории, сана-
тории-профилактории, косме-
тические кабинеты, медицинс-
кие вытрезвители, дома пре-
старелых, стоматологические
кабинеты
2.3. Детские Детские ясли, детские сады, 1
дошкольные детские комбинаты, детские
заведения дома, дома малютки
2.4. Научные Научно-исследовательские 1 2
организации институты, лаборатории и
вспомогательные помещения
2.5. Культовые Церковь, синагога, костелы 1
здания и другие учреждения культа
2.6. Помещения 1. Стадионы, спорткомплексы, 5-10
культуры, спорт- теннисные корты, турбазы,
отдыха, туризма ипподромы, дворцы спорта,
дома отдыха (санатории),
пансионы, базы отдыха
2. Плавательные бассейны, до 5
велотреки, спортивные залы,
туристические лагеря, базы
охотников и рыболовов
2.7. Культурного Концертные залы, выставочные 1 3-10
обслуживания и залы, картинные галереи, ки-
искусства нотеатры, театры, музеи,
клубы
2.8. Коммуналь- 1. Дома быта, гостиницы, КБО 10-15
но-бытовые ломбарды, автозаправочные
предприятия станции (стоянки)
2. Бани, прачечные, химчистки, 5-10
парикмахерские, пункты проката
2.9. Обществен- 1. Рестораны, кафе, бары, 20-50
ного питания фабрики - кухни
2. Столовые, чайные, буфеты, 10-30
закусочные, кафетерии
2.10. Торговые 1. Торговые центры, универмаги, 30-50
предприятия и крытые рынки, оптовые рынки,
организации ярмарки
2. Магазины (пром., прод., 20-40
смешанного ассортимента),
вещевые рынки
3. Ларьки, киоски, павильоны, 10-30
палатки, лавки
2.11. Гаражные 1. Автобазы до 2
застройки и 2. Гаражи, ГСК, мастерские по 2-10 Дворовые
обслуживание ремонту автомобилей, автостоян- гаражи,
транспорта ки, платные автостоянки, инди- в т. ч.
видуальные гаражи времен-
ные
10-300
3. Земли промыш- 1. Промышленные виды деятель- до 2
ленности и ком- ности
мунально- 2. Водозаборные и очистные со- до 2
складские оружения, склады хранения ОВ
застройки (хлор, аммиак)
3. Склады, базы, холодильники 5-15
4. Земли транс- Вокзалы, порты 1
порта
5. Земли связи, Радиоцентры, телецентры, пере- 1-2
радиовещания, дающие устройства (Орбита)
телевидения,
инженерные ком-
муникации
6. Садоводство, 1
огородничество,
сенокошение и
животноводство
------------------------------------
Примечания.
1. Арендаторы, имеющие льготы на основании закона, обязаны представить документы, подтверждающие льготы. Арендаторы - юридические лица обязаны представить учредительские документы и документы, в которых содержатся сведения о доходах от производственной или коммерческой деятельности, а также о площадях, переданных для этой цели другим структурам или в субаренду.
2. Оплата за аренду земли в местах установки рекламные знаков рассматриваются в каждом отдельном случае в зависимости от назначения рекламы.
Таблица № 3
к Временному порядку определения
размера платы за аренду
земельных участков
КОЭФФИЦИЕНТЫ, УЧИТЫВАЮЩИЕ ДЛИТЕЛЬНОСТЬ
СРОКА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
-----------------------------------------------T-----------------
Продолжительность срока аренды ¦ Применяемый
земли ¦ коэффициент К
-----------------------------------------------+-----------------
до 3 лет 3,0
от 3 до 5 лет включительно 2,5
от 5 до 10 лет включительно 2,0
от 10 до 25 лет 1,5
свыше 25 лет 1,0
Приложение № 3
к Постановлению
Мэра города Читы
от 8 апреля 1997 г. № 1174
ДОГОВОР
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
г. Чита № _____ "___" ____________199__г.
Администрация Читы, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", в
лице представителя Комитета по земельным ресурсам и
землеустройству гор. Читы ________председателя____________________
_________________ МИРОНОВА Вячеслава Матвеевича___________________
(фамилия, имя, отчество, должность)
с одной стороны и ________________________________________________
(полное наименование юридического лица)
в лице ___________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, должность представителя
юридического лица)
___________________________________________________________________
проживающий________________________________________________________
(адрес постоянного места жительства)
___________________________________________________________________
Адрес предприятия, именуемого в дальнейшем "Арендатор", с
другой стороны, на основании постановления городской (районной)
администрации от ___________________ № ________ заключили
настоящий договор о следующем
1. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛЬ АРЕНДЫ
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование
на условиях аренды земельный участок, кадастровый № __________
находящийся в квартале № ___________ __________________ района
(населенного пункта) площадью ______ га.
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(площадь прописью)
именуемый в дальнейшем "Участок".
На Участке имеются:
__________________________________________________________________
(здания, сооружения и их характеристики)
__________________________________________________________________
Приведенное описание Участка является окончательным и не может
самостоятельно расширяться Арендатором.
1.2. Границы Участка закреплены в натуре и обозначены на
прилагаемом к Договору плане земельного участка поворотными
точками.
1.3. Участок предоставляется для _____________________________
(цель предоставления участка)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Приведенное описание целей использования Участка является
окончательным и именуется в дальнейшем "Разрешенным пользованием".
2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ЗЕМЕЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ
2.1. Настоящий Договор заключается _________га на ________ лет
_________га на ________ лет
Договор вступает в силу со дня государственной регистрации в
Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Читы.
2.2. Размер ежегодной арендной платы определяется соглашением
сторон (Договором) с учетом установленных Администрацией исходных
ставок и поправочных коэффициентов.
2.3. Арендные платежи начинают исчисляться с "___" ___________
199 __ г.
2.4. Арендная плата по настоящему Договору вносится
Арендатором на р/с________________________
Получатель
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
2.5. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями до истечения 10 начала следующего квартала: а за IV квартал не позднее 15 ноября текущего года.
2.6. Размеры арендной платы могут изменяться в случаях изменения устанавливаем централизованно ставок и в других случаях, предусмотренных законодательными актами.
2.7. Арендатор вправе внести плату досрочно за любой срок, не более чем за год, в период действия настоящего договора.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
3.1. Арендодатель имеет право:
а) досрочно расторгнуть настоящий Договор по невыполнению арендатором условий данного договора.
б) требовать от Арендатора своевременного предоставления установленных законодательством сведений о состоянии и использовании земель.
в) приостанавливать работы, ведущиеся с нарушением условий настоящего Договора.
г) беспрепятственно посещать и обследовать земельный участок на предмет соблюдения земельного законодательства.
3.2. Арендодатель обязан:
а) не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора.
б) не использовать и не предоставлять прав третьей стороне на использование минеральных и водных ресурсов, находящихся на земельном участке.
в) в случаях, связанных с необходимостью изъятия земельного участка для государственных нужд, гарантировать Арендатору возмещение всех затрат, связанных с основанием земель и строительством зданий, сооружений, складских помещений, дорог и т.д., в соответствии со сметами расходов на проведение соответствующих работ.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
4.1. Арендатор имеет право:
а) использовать Участок в соответствии с целью и условиями его предоставления, проводить работы по улучшению экологического состояния Участка (Вместе именуемые "Улучшения"), при наличии утвержденного в установленном порядке проекта,
б) при досрочном расторжении Договора или истечении срока, все произведенные на земельном участке улучшения по своему выбору:
- передать Арендодателю безвозмездно,
- продать Арендодателю по оговоренной специальным соглашением сторон цене,
- перенести на оговоренных специальным соглашением сторон условиях, но не позднее 3 месяцев до истечения срока Договора или его расторжения, с уплатой Арендодателю пропорциональной части годовой арендной платы за этот период,
г) на продление настоящего Договора на согласованных сторонами условиях по письменному извещению Арендатора переданному Арендодателю не позднее, чем за два месяца, до истечения срока Договора о возможности его продления Арендатор имеет и другие права:
__________________________________________________________________ __________________________________________________________________
4.2. Арендатор обязан:
а) приступить к использованию Участка после установления его границ в натуре (на местности) и выдачи документов, удостоверяющих право аренды,
б) не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории города и дорог в соответствии с республиканскими и городскими нормативными актами,
в) сохранять все зеленые насаждения на арендуемом Участке,
г) содержать в полном порядке и чистоте как арендуемый Участок, так и прилегающие к нему улицы и проезды, выполнять все требования пожарной охраны и санитарной инспекции,
д) после окончания срока действия Договора Арендатор обязан:
передать Участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального,
е) обеспечить Арендодателю и органам государственного контроля свободный доступ на Участок, на специально выделенные части Участка, в расположенные на участке здания и сооружения, свободный проход (проезд) через Участок,
ж) выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.д., не препятствовать их ремонту и обслуживанию, рекультивировать нарушенные земли,
з) в случае изменения адреса или иных реквизитов в недельный срок направлять Арендодателю уведомление об этом,
и) в случае прекращения деятельности или реорганизации предприятия, учреждения, организации Арендатор или его правопреемник после ликвидации, реорганизации должен направить Арендодателю письменное уведомление об этом с заявкой на оформление новых документов, удостоверяющих право на Участок, или заявить об отказе,
к) в случае передачи (продажи) строения или его части, расположенного (ой) на арендуемом земельном участке, другому юридическому или физическому лицу, или использования этого недвижимого имущества в качестве доли уставного фонда при образовании с другим юридическим лицом совместного предприятия Арендатор в срок не позднее одного месяца после совершения сделки должен уведомить Арендодателя об этом и ходатайствовать перед ним о переоформлении документов, удостоверяющих право на землю,
л) не осуществлять на выделенном участке деятельность, в результате которой создавались бы какие-либо препятствия (помехи или неудобства), третьим лицам в осуществлении их права собственности и удовлетворении законных интересов,
м) в срок до 1 марта ежегодно предоставлять Арендодателю сводный расчет арендных платежей за земельные участки,
и) своевременно и в полном объеме вносить арендную плату,
о) вести любое строительство, руководствуясь действующими строительными нормами и правилами по согласованию с землеустроительными, архитектурно-градостроительными, пожарными, санитарными и природоохранными органами,
п) возводить строения и сооружения в соответствии с целевым назначением арендуемого земельного участка.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За нарушение условий договора стороны несут имущественную, а также административную ответственность в соответствии с действующим законодательством.
5.2. В случае непредоставления расчета по арендной плате в срок, указанный в п/п п. 4.2. настоящего договора Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 1 процента от годовой арендной платы.
5.3. В случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пени) за каждый день просрочки в размере 0,7 процента от суммы платежей за истекший квартал.
5.4. Попытка любой из сторон расторгнуть договор по основаниям в нем не предусмотренным влечет ответственность в виде неустойки в размере 0,05 процента годовой арендной платы. Указанная неустойка не исключает возможности предъявления иска о взыскании убытков, включая упущенную выгоду.
5.5. В случае, если Арендодатель допускает какие-либо действия, которые приведут к невозможности использования земельного участка, в результате чего Арендатору будет нанесен имущественный ущерб, последний вправе обратиться в установленном порядке в арбитражный суд или в суд.
5.6. В случае ненадлежащего исполнения или неисполнения условий Договора нарушившая сторона обязана устранить нарушение не позднее 30 дней со дня получения претензии другой стороны.
5.7. В случае разглашения договора одной стороной, в результате которого другой стороне наносится ущерб, договор по инициативе пострадавшей стороны может быть расторгнут в установленном порядке.
6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
6.1. Споры сторон, вытекающие из исполнения настоящего договора, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в суде или арбитражном суде.
7. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
7.1. Изменения, дополнения и поправки к условиям настоящего Договора аренды будут действовать только тогда, когда они сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями договаривающихся сторон.
8. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
8.1. Арендатор может в любое время расторгнуть настоящий договор по своему желанию, направив Арендодателю не менее, чем за три месяца письменное уведомление. Расторжение Договора и право на земельный участок прекращается с момента принятия решения Арендодателем. В этом случае Арендодатель выплачивает стоимость произведенных затрат на улучшение земель, а также взыскивает с Арендатора ущерб, связанный с ухудшением качественного состояния и порчей земель.
8.2. Договор может быть расторгнут досрочно по инициативе Арендодателя в случае допущенных со стороны Арендатора нарушений земельного законодательства, перечисленных в п. 4.2. настоящего Договора, при неиспользовании Участка в течении двух лет, при переходе прав собственности на строение, сооружение другому юридическому или физическому лицу, в случае смерти Арендатора и отсутствия правопреемника, а также в случае изъятия Участка для государственных, городских и общественных нужд. Расторжение Договора и изъятие земель для государственных, городских и общественных нужд производится при условии возмещения в полном объеме стоимости этих объектов и понесенных убытков, а также предоставления нового Участка по желанию Арендатора.
9. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
9.1. Настоящий договор не подлежит оглашению.
9.2. Арендодатель подтверждает, что на день вступления настоящего Договора в силу отсутствовали основания или обязательства, которые могли бы послужить причиной для расторжения Договора аренды земли или повлечь дополнительные расходы для Арендатора. Арендодатель также подтверждает, что он имеет право заключить настоящий Договор без каких-либо дополнительных разрешений органов управления. Каждая из сторон подтверждает, что она получила все необходимые разрешения для вступления в настоящий Договор аренды, и что лица подписавшие его, на это уполномочены.
Настоящий Договор аренды составлен на ____________ листах и подписан в ________ экземплярах.
10. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ
10.1. План земельного участка.
11. РАСЧЕТНЫЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ
Наименование землепользователя ___________________________________
__________________________________________________________________
Адрес ____________________________________________________________
__________________________________________________________________
Банковские реквизиты _____________________________________________
__________________________________________________________________
Базовые исходные платежи
11.1. Территориально-экономическая оценочная зона г. Читы
__________________________________________________________________
11.2. Базовая ставка ежегодного среднего налога за 1 га
__________________________________________________________________
11.3. Льготы__________________________________________________
__________________________________________________________________
11.4. Уменьшение
размер процент _________________
с какого времени месяц, год ______________
на какой срок месяцев (лет)____________
11.5. Размеры арендных платежей за 1 га руб. _____________
Расчет арендной платы за год:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
11.6. Платежи, достигнутые по согласию сторон в результате
аукциона (конкурса)
Договорные размеры ежегодной арендной платы за 1 га.
руб. __________________
Сумма платежей за весь земельный участок
руб. __________________
12. АРЕНДНАЯ ПЛАТА ВНОСИТСЯ
Ежеквартально долями по 25 процентов
199__г. 199__г. 199__г.
1 кв. руб._________ 1 кв. руб._________ 1 кв. руб.__________
2 кв. руб._________ 2 кв. руб._________ 2 кв. руб.__________
3 кв. руб._________ 3 кв. руб._________ 3 кв. руб.__________
4 кв. руб._________ 4 кв. руб._________ 4 кв. руб.__________
руб._________ руб._________ руб.__________
Договор прошнурован и зарегистрирован Горкомземом г. Читы
"___"__________________ 199__г.
Регистрационный номер в книге Государственной регистрации
документов, удостоверяющих право на земельные участки N
________________
Регистратор _____________________( ___________________ )
13. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН
Арендатор Арендодатель
Адрес________________________ Адрес_______ 672090 г. Чита______
_____________________________ ________ ул. Чайковского, 35_____
_____________________________ _________________________________
р/с _________________________ ____Комитет по земельным_________
_____________________________ _____ресурсам и землеустройству__
_____________________________ ____________г. Читы______________
_____________________________ _________________________________
_____________________________ телефон: 26-07-76
телефон _____________________ телефон отдела аренды 26-57-65
Подпись Арендатора Подпись Арендодателя
__________________________ ________________________________
М.П. М.П.
------------------------------------
Примечание. При заключении договора аренды земельного участка по взаимному соглашению арендатора и арендодателя в договоре могут быть предусмотрены особые условия аренды земельного участка в виде постоянных условий (сервитут и обременение) и те которые необходимо выполнить к определенному сроку.
ДОГОВОР
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
СРОКОМ ДО 1 ГОДА
г. Чита № ____ "___"_____________ 199 г.
Администрация г. Читы, именуемая в дальнейшем "Арендодатель",
в лице председателя Комитета по земельным ресурсам и
землеустройству г. Читы Миронова Вячеслава Матвеевича с одной
стороны и ________________________________________________________
(полное наименование юридического лица)
в лице ___________________________________________________________
(должность)
__________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество юридического лица)
именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны заключили
договор о нижеследующем:
1. Арендодатель на основании постановления городской
администрации от ___________________ № ______ представляет
Арендатору сроком на __________________________ земельный участок
площадью ________________________ га, для _______________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
в границах указанных на чертеже, для торговой деятельности.
2. Размер средней ставки налога за 1 га ____________ руб.
Расчет арендной платы за год: ________________________________
__________________________________________________________________
3. Арендная плата вносится в срок: 1. до_____________________
2. до_____________________
4. В случае неуплаты о установленный срок арендной платы
начисляется пеня в размере 0,3 процента от суммы арендного платежа
за каждый просроченный день, начиная с установленного срока
уплаты.
5. Следить за состоянием санитарной зоны.
6. Настоящий договор вступает в силу и земля считается
переданной в аренду с момента выдачи договора Комитетом по
земельным ресурсам и землеустройству г. Читы.
7. Взаимоотношения сторон, неурегулированные настоящим
договором регламентируются действующим законодательством и
нормативными актами местных органов власти.
8. Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке при
неисполнении условий настоящего договора и нарушении земельного
законодательства, что не освобождает виновную сторону от
ответственность предусмотренной земельным законодательством.
9. Споры, возникающие из договора, рассматриваются в
администрации г. Читы, суде и арбитражном суде в соответствии с их
компетенцией. В случае разглашения договора одной стороной, в
результате которого другой стороне наносится ущерб, договор по
инициативе пострадавшей стороны может быть расторгнут в
установленном порядке.
10. Условия пролонгации: перерегистрация в Комитете по
земельным ресурсам и землеустройству г. Читы.
11. Особые условия: без права капитального строительства.
12. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих
одинаковую силу.
13. Арендные платежи по настоящему договору вносятся
Арендатором на р/с 001130701 горфинуправления ____ р. 37 в ГРКЦ
ГУЦБРФ Чит. обл. МФО 047601001 ИНН 7536031067 с отметкой за аренду
земли по договору N
14. Договор прошнурован и зарегистрирован
Горкомземом г. Читы
"___" __________________ 199 г.
Регистрационный номер в книге Государственной регистрации
документов, удостоверяющих право на земельный участок № _________
Регистратор ____________________________ (______________________)
15. Юридические адреса сторон:
Арендатор Арендодатель
Адрес ______________________ Адрес:____672090 г. Чита_______
____________________________ ___ул. Чайковского,35, а/я 62__
____________________________ _______________________________
р/с ________________________ _______Комитет по земельным____
____________________________ ___ресурсам и землеустройству__
____________________________ __________г. Читы______________
____________________________ _______________________________
телефон ____________________ телефон 26-07-76
телефон отдела аренды 26-57-65
Подпись Арендатора Подпись Арендодателя
____________________________ ______________________________
М.П. М.П.
Приложение № 4
к Постановлению
Мэра города Читы
от 8 апреля 1997 г. № 1174
ВРЕМЕННЫЙ ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ СРОКОВ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
(В ГОДАХ)
---T-----------------------------T-------------------------------
¦ ¦ Градостроительные, санитарные
¦ Условия ¦экологические, противопожарные
¦ ¦ нормы соблюдены
¦ +-------------------------------
¦ ¦ Изменений функционального
¦ ¦ назначения объекта нет
¦ +--------------------T----------
¦ ¦Наличие действующего¦Отсутствие
¦ ¦решения (постановле-¦документов
¦ ¦ния) Администрации ¦на отвод
¦ ¦или иных документов ¦земли
¦ Назначения ¦на землепользование ¦
---+-----------------------------+--------------------+----------
1. Жилые дома - муниципальные, от 25-49 до 2
ведомственные, кооперативные
(в зависимости от износа),
индивидуальные, здания и
учреждения соцкультурного
назначения, объекты образова-
ния, здравоохранения, культу-
ры, дошкольные учреждения
2. Садовые общества и товари- до 10 до 2
щества, ГСК, овощехранилища
3. Промышленные предприятия до 25 до 2
4. Складские площадки и терри- до 10 до 2
тории
5. Открытые временные складские - до 2
площадки и автостоянки
-----------------------------------------------------------------
-------------------------------
Примечания.
1. Под новое строительство индивидуальных жилых домов договор аренды заключается на 2 года. Если за 2 года строительство не начато, администрация решает целесообразность продолжения договора аренды.
2. В случае изменения функционального назначения здания договор аренды заключается сроком на 2 года.
3. Под установку торговых точек, киосков, временных автозаправочных станций, павильонов договор аренды заключается в соответствии с постановлением Мэра города и определяется органами архитектуры.
4. Под торговые зоны, крытые рынки, стационарные заправочные станции и т.п. договор аренды заключается на срок не более 5 лет.
5. Под капитальные дворовые гаражи срок аренды земельного участка определяется сроком передачи земли в аренду основному здания (жилому дому).
------------------------------------------------------------------
--------------------
|  | |
|
